建筑防水技术在房屋建筑中发挥功能保障作用。房屋建筑的某些部位能否保证免受
各种水的侵入而不渗漏，直接关系到房屋的使用功能、生活质量和人居环境。建筑防水新
技术主要包括：新型建筑防水材料的应用、建筑防水设计和施工新技术，以及防水工程的
质量管理与维护技术堵方面。
建筑防水材料的发展与应用
    现代建筑新型防水材料的发展始于本世纪50年代，即石油化学工业的兴起，为研究
开发各种改性沥青防水材料、合成高分子防水材料、以及高强胎体材料提供了基础*到70
年代，采用玻璃纤维胎体的沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、各种新型防水涂料、接续
密封材料和用于刚性防水的新材料已较多地在防水工程中应用。
    80年代以来，我国建筑防水材料工业发展迅速。1986—1992年期间，许多防水材料厂
加快企业技术改造和产品结构调整步伐，大力研制开发新产品，并开始引进和借鉴发达国
家的先进技术和设备，使防水材料的品种不断增多，生产能力显著增长，技术水平获得较
大程度提高。同时，传统的纸胎沥青油毡的质量也有了改善。从而较快地改变了我国防水
材料工业的落后面貌但前，我国生产的建筑防水材料，按材料持性和应用技术划分，共有
沥青防水卷材(习称沥青油毡)、高聚物改性沥青防水卷材(一般简称改性沥青油毡)、合成
高分子防水卷材(又称片材)、建筑防水涂料、接缝密封材料(包括培漏止水材料)和防水剂
等外加剂(主要用于混凝土防水和砂桨防水)6大类产品。其中高聚物改性沥青防水卷材
是传统的沥青防水卷材的更新换代产品，也可称其为沥青防水卷材的分支类产品。这6大
类产品初步形成了门类齐全、品种配套、结构合理的防水材料生产与应用体系。其中大型
骨干企华和使用引进设备生产的产品质量，已接近或达到发达国家同类产品的标准和水
平。
    但是，从总体上说，我国建筑防水材料工业仍然存在许多问题，主要表现在以下两个
方面。    ‘
    首先，我国建筑防水材料的原材料和产品生产企业，遍布于建材、建工、石油、化工、石
化、轻工、纺织等部门或行业，整个建筑防水材料工业的生产管理体制是分割的，缺乏统——
归口规划与指导，造成地区之间企业分布和产品结构诸多不合理的状况比较严重。据不完
全统计，我国现有建筑防水材料生产企业已达干余家，其中90％以上是中小型企业，普遍
存在装备陈旧、工艺简陋、生产技术水平和产品档次较低，以及产品质量不稳定、耐久性差
等问题。在传统产品沥青油毡行业中，国家重点企业和大型骨干企业只不过20余家，其余
都是小油毡厂。近几年，全国沥青防水卷材的年产量虽高达8亿多平方米，但其中一半是小油毡f—生产的，因而产品质量差异很大。
    其次，产品发展方向和主导产品还不够明确，存在品种规格隶乱、产品标准不一、检验
管理天序、施工方法多变等问题，致使广大设计、施工人员既不易掌握产：品的内在质量。又
不熟悉施工操作要领，造成已形成工业化生产规模、质地优良的新产品得下列应有发展．
推广应用受到很大制约。其结果是，各类防水材料的适用范围不尽合理。许多建设和设计
单位认为使用传统材料的质量比较可靠，以及考虑经济因素．仍然把传统的沥青防水卷材
放在防水工程选用材料的首位，因而全国平均应用量至今高达9州。新开发的高聚物改
性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材类产品，虽品种多、质量好，但应用量仅占5％。新
型建筑防水涂料和接缝密封材料的发展也存在类似情况，只是在局部地区范围和某些防
水部位今应用。当然，这些问题与新材料、新产品的应用技术撮不上也有很大关系。
  建筑防水工程质量问题
  众所周知，做好建筑防水工程除应选用质量可靠上乘的防水材料外，还必须有周密的
设计和精心的施工作保证。
    防水工程设计的任务与要求是，科学地制定经济合理的防水方案，采取切实有效的构
造措施，确保防水工程不渗漏，并达到常规的耐用年限。从50年代以来，我国建筑防水工
程的设计，主要借鉴原苏联的有关标准相依靠自己的实践经验，通过制订标准图进行的。
这些标准图不论是屋面工程或是地下室工程，绝大多数采用传统的沥青卷材防水方案。70
年代后，随着新型防水材料的发展，一些地区和部门开始按材料品种编制通用图、优选图、
参考图，为设计人员选用新材料、新产品提供了依据。在此期间，防水工程的设计质量基本
上是好的和比较好的。
    对防水工程的施工技术要求是，主要依靠执行施工及验收规范和制订防水工程施工
方案为前提。从60年代初开始制订至80年代初，经多次修订的《屋面工程施工及验收规
范》和《地下防水工程施工及验收规范》的执行情况来看，防水工程的施工质量也是好的和
比较好的。然而，这两本规范的主要内容也仅限于沥青卷材防水施工。
    但是，近10年来，房屋建筑特别是住宅建筑防水工程，在全国范围内出现了较为严重
的、不同程度的渗漏问题，其中屋面和厕浴间楼地面工程的渗漏成为最突出的质量通病之
一。据建设部1991年组织各地区对loo个城市1988一1990年竣工房屋进行抽查的结果，
在被抽查的2072栋房屋(建筑面积797．7万平方米)中，屋面有不同程度渗漏的共725
栋．占抽查总数的35．o％；厕浴间有不同程度渗漏的共708个，占抽查总数的34．2％。据
国家建材局提供的资料，仅1989年全国用于修缮屋面防水的沥青防水卷材为2．4亿平方
米，沥青27万吨，维修费用高达12亿元以上。
    建筑防水的耐久性是一个很重要的问题。以使用传统的沥青防水卷材铺设的屋面防
水层为例，发达国家的防水层耐用年限至少在10年以上，做得好的可达20年左右甚至更
长。我国的屋面防水层耐用年限，在50年代也可达到10年以上。从60年代后期开始，除
了生产沥青防水卷材用的原纸质量下降和建筑沥青含蜡量高、质量不稳定等原因外，还由
于压低房屋造价、降低防水设计要求，将屋面沥青防水的传统做法三毡四油(三层油毡、四
层沥青胶结料)普遍改为二毡三油，以及施工作业租糙或不严格遵守规范要求操作等问
题，致使屋面防水层的耐用年限不断下降。从80年代后期至90年代初期，这一问题尤为
突出，许多工程在竣工2—3年后，甚至在交工当年便出现渗漏，用户对此反映十分强烈。
这种状况，不但影响建筑物使用功能和耐用年限，并给国家造成巨大经济损失。防水工程
界的多数专家认为、造成员面等防水工程渗漏问题的因素是多方面的。它不仅是建造阶段
存在材料质量差、设计和施工不善等技术方面的原因，还涉及建筑业体制以及使用管理与
维护等方面的问题，因而对各类防水工程需要普遍采取综合治理措施。
    为了及时扭转这一严重局面，加强治理房屋渗漏，提高防水工程质量．建设部在广泛
调查基础上，组织专门工作组进行研究，并于1991年6月、12月分别发出了《关于治理屋
面渗漏的若干规定》、《关于提高防水工程质量的若干规定》的通知。这两个通知在技术内
容和管理要求方面都作出了严格规定。通过三年多来的贯彻执行，各地防水工程的渗漏状
况有了较大改善。从建设部1994年全国住宅工程质量检查情况通报表明，治理渗漏效果
良好。据对26个省、自治区的省会城市和3个直辖市的636个工程(建筑面积267．13万
平方米)进行抽查和推荐检查，屋面和厕浴间的渗漏率分别为2．83％和9．9％，均比l 991
年有明显降低。另据北京市建委调查统计，北京市1993年新竣工房屋一年内屋面和厕浴
间的渗漏率已分别下降到1．49％和9．41％，并积累了一整套系统管理与综合防治的经
验。
    为了保证屋面工程防水质量，促进建筑防水新材料、新技术的发展，新修订的强制性
国家标准《屋面工程技术规范》(GB 50207—94)已自1994年11月1日起施行。这本规范
充分体现贯彻屋面防水综合治理的原则，在内容上对材料、设计、施工、管理作了通盘考
虑。明确规定了各类建筑物屋面防水等级、防水层耐用年限、防水层选用材料和设防要求，
并对各类屋面的材料要求、设计要点、纫部构造、施工方法分别作出规定。从而为设计人员
制订防水方案和施工人员掌握操作要领创造了较好条件。

建筑防水工程的管理与维护
    加强管理、合理使用、及时维护，是屋面防水质量保证体系中的重要条件，又是防止屋
面渗漏不可缺少的重要内容之一。只有材料、设计、施工、管理维护各个环节都做好了，才
能保持和延长屋面工程防水层的耐用年限。
    屋面工程采用柔性防水材料的防水层，尤其是外露型、非上人的平屋面防水层，在使
用过程中经常遭受以下各种侵袭和侵害.

  1.大气温度变化影响，阳光中的紫外线照射与臭氧作用，风雨冲刷与踪融等，都会加
速柔性防水材料防水层的过早老化和破坏；由于基层结构产生温度应力相力学变形，将防
水层挤压或拉裂而导致渗漏。如果这类防水层表面不做保护层或者做得很差，上述现象尤
为剧烈；
    2．因结构层或找干层施工找坡不足造成排水不畅和局部积水，会使防水层长期处于
浸泡或干湿交替状态，出现诸如青苔、雷化、腐烂、杂草丛生等现象而被破坏；
    3．屋面尘土、树叶、杂物的堆积，使水落口、天沟、饱口堵塞，不能保持排水系统的畅
通，造成屋面长期积水或在大雨时渗入墙体；
    40上下屋面的人为机械磕碰，如在屋面上架设电视天线塔或安装备种设施时对防水
层造成损坏等。
    以上这些现象和问题很少被房产部门注意，一旦产生渗漏，防水层已严重破坏。在不易作一般性修缮的情况下，不得不进行大面积翻修。因此，建立完善的制度．加强日常的使
用管理与维护是十分必要的。这样做，可以及时发现问题、检修保养、减少费用，有益于提
高防水层的使用效果印耐用年限。
    多年来，我国屋面防水工程的日常管理十分松弛、甚至无人间津，放任隐患发展，直至
出现渗漏才被迫进行修缮。有些工程还因修缮不良或仅作小修小补，造成渗漏不断、频繁
维修的局面。这些现象的产生，从根本上无法使防水层达到规定的耐用年限。
    ‘些发达国家的防水专家指出，采用柔性防水材料屋面防水层的耐久性，在材料、设
计质量得到保证的前提下，取决于施工质量和使用管理的优劣。据日本住宅都市整备公团
对外露型、非上人屋面沥青防水层的耐久性情况分析：施工优良、平时进行良好维护者，可
保持20年左右；施工较好、平时进行一般维护者，可保持15年左有；施工一般或不良、平
时不经常进行维护者，仅能保持5—10年。由此看出，施工质量好差及使用维护程度对防
水层的耐用年限存在密切关系。
    我国与发达国家对屋面防水：[程竣工交付使用后的维护与维修、保修期与保证期的
内容和作法，都是有较大区别的。
    日本和美国等一些发达国家的施工企业，对其承包的屋面防水工程实行保证期制度，
保证期一般定为5—10年。在保证期内，施工企业的责任十分明确，其内容有：对工程定期
回访，进行必要的维护与保养(包括清扫屋面)；勘查防水部位的隐患，若发现缺陷、损坏和
渗漏，都负责免费修缮。也就是说，这些工作包括厂维护、保养和维修等内容。此外，有些
施工企业为使业主对防水工程质量放心，在保证期内同时实行保险制度。即由施工承包商
向保险公司办理投保，工程一旦发生渗漏，则由保险公司承担赔偿包括室内受到损失的经
济责任。实行这些制度的前提条件是，施工承包商有选用防水辑料的自主权和对设计方案
与图纸进行必要修改的权利，以及根据业主要求的保证期按质论价确定工程的承包费用。
在保证期满后，为延长屋面防水层的耐用年限，业主还比较重视修缮，一般每隔5—10年
就需委托施工企业进行大修或翻修。
    我国建设行政主管部门目前对住宅工程屋面防水规定实行保修期制度，保修期为3
年，即自竣工之日起的3年内，如屋面出现渗漏，由施工企业负责返修，费用由责任方负
责。这一规定，施工企业不具有维护与保养的义务，而只承担渗漏后的维修工作，且负责费
用的责任方很难确定，有关方之间容易发生相互推矮现象。最近，已有一些材料、施工企业
提出了实行保证期责任，但其内容与保修期的作法并无实质性区别。