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民国建筑是怎么做防水的?        [2016-6-2 10:55:19]

     编者按:现在65%的新建房屋1-2年后,就会出现不同程度的渗漏现象,房地产关于渗漏的质量投诉,占总量的65%。我们家的新房拿到手之后,也是经常漏水,现在的混凝土建筑为啥这么容易“漏”?听说一些老的民国建筑到现在也不漏水,那时候的防水是怎么做的呢?
    一些民国建筑防水层厚度是现在普通住宅的4-5倍
    南京房屋防水工程公司总经理、建筑防水保温行业协会名誉会长王风:“渗漏”问题已经成为新建房屋的一个通病,高发期一般在房屋建成后1—2年内。之所以出现“渗漏”,主要是因为墙体防水层被破坏,失去防水功能,房屋一旦出现渗漏现象,极易造成装修材料发霉腐烂,住户不得不花费人力和物力进行返修。
我们发现,南京很多民国时期的房屋都没有漏,究竟是什么原因呢?防水材料主要是石油加工而成的沥青,南京很多民国的建筑,建造的时候采用的都是进口的石油,质量比较好,工程也不计较成本,防水层的厚度是现在普通住宅的4—5倍,而且这些建筑的屋顶基本都有覆盖,防水层不裸露在室外,不容易受到紫外线的侵害,也不易热胀冷缩发生断裂,像南京中山陵、一些老的博物馆防漏工程都做得很好。
  新建房屋容易漏水原因是多方面的
南京房屋防水工程公司总经理、建筑防水保温行业协会名誉会长王风
一些新建的房屋却存在着严重的漏水问题,究其原因主要有以下几个方面:部分开发公司轻视房屋防水工程,为了降低建筑成本,使用劣质防水材料;其次现在很多建筑公司把防水工程单独承包给一些资质不合格的小公司,而这些小公司的施工人员没有经过专业的防水施工培训,工程质量严重不过关;除了材料和施工的存在问题,防水设计也存在很多不良现象,建筑工程设计师对防水不重视,对防水材料不了解,没有对现场进行实地考察,未根据屋面、厨卫、地下室等不同部位各自的特点进行防水设计,有的设计师为了利益使用某几类特定的材料,种种这些行为都严重影响了房屋的防水质量。除了以上几个主要原因外,房屋的不均匀沉降、建筑材料热胀冷缩等情况也可能造成防水层破坏。如果后期管理不善,例如有些屋顶不能上人,住户为了安装太阳能热水器随意攀爬,也容易破坏防水层。
目前市场上有很多质量可靠的防水材料,只要施工合格,完全可以让混凝土与防水层“密不可分”,并保证房屋多年不会出现漏水现象,如屋顶等裸露部位的防水层的寿命至少在20年以上,地下室、厨卫间等位于墙体内的防水层寿命甚至可以达到六七十年。
5年保修期内可要求开发商维修
南京驰正验房
防水层的保修时间为5年,房屋漏水,如果还在保修期内,可要求开发商责成施工方尽快上门给予检测。查找到渗漏点后,应尽快给渗漏点注浆,同时在墙体外侧作防水处理,如果是窗台渗水,可在窗框与窗台接缝处打硅胶嵌缝,作密封处理,墙体温差缝进行修补,可用树脂胶填埋并打磨平整。
对因渗水造成的墙面霉变,地板及天花板起壳,验房师建议两种方案:一是由开发商负责全程维修更换,同时要求所更换材料须与业主原先用材一致,并经业主确认后方可施工。业主在维修期间因无法正常居住,由开发商负责租赁业主维修期间的居住房;二是由业主与开发商、施工方共同协商确定维修价款,由开发商一次性补偿业主,维修事宜由业主自行处理。
保修期外可联系物业和业主委员会,聘请专业防水公司进行维修,此项维修可申请维修基金。http://www.apple-g.cn/
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