工程概况简介

某集团上海分公司开发的住宅小区位于嘉定区南翔镇，该小区一标、二标段房屋质量屡次遭到业主投诉，其中防水分项工程施工质量问题主要出现卫生间顶板漏水、厨房烟风道根部漏水、阳台落水管部位漏水等。
作为该小区三标段工程承包方，我们总结之前出现的防水施工质量问题，从设计、施工方案、施工过程、质量及人员进度安排等将采取措施，做好工程质量控制：

一、二次优化设计

本工程防水部位复杂化和形式多样化，防水要求是不同的，防水设计是不尽相同的，所以不能千遍一律地照搬一种防水模式。根据原设计图纸，从选材、施工、造价及防水等级设防要求等综合考虑，对设计不合理的防水方案推荐优化或深化设计，以材料防水和构造防水相结合、刚性防水和柔性防水相结合，以及采用多道防水、多种材料复合使用的设计方法，科学地制定经济合理的防水方案，采取切实有效的构造措施，确保防水工程不渗不漏。

二、施工、检测方案制定

制定合理的施工方案，坚持样板引路，防水工程设计一般只是对材料及工程设计的总体要求进行规定，在施工前，还需要根据现场的具体环境及具体部位提出相应的操作要求，制定具体指导施工的施工方案，并认真实施。防水施工是造成房屋渗漏的最关键因素，施工质量的好坏直接影响防水的寿命，因为施工中不按规范不按方案施工，对工序的质量控制不重视，导致渗漏，在一些边角口操作难度大的地方施工方案编制一定要具有可施性、指导性，同时还要对工人做好技术交底工作。施工方案中要合理编制施工进度计划和劳动力安排计划，以免因抢工期、赶进度不能精心施工。同时对于防水材料进场做好见证取样，出具原材生产证明、检测报告等。

三、质量管理

工程严格按照ISO9001质量体系运行，实施“过程精品”管理，确保分项工程优良率80%以上，竣工一次交验合格率100%。合理组织施工，划分流水段，加强工种配合。
1、严格按方案施工；
2、坚持样板引路；

3、实行“三检制”和检查验收制度；
4、 实行挂牌制度；
5、加强对成品保护的管理。

四、监理验收管理

落实"三检"工作，办理交接检手续。在施工过程中我们将坚持检查上道工序、保障本道工序、服务下道工序，做好自检、互检、交接检；遵循操作层自检、管理人员或质检员复检、监理验收的三级检查制度；严格工序管理，认真做好隐蔽工程的检测和记录。每道工序完成后，未经质检员、总包、监理验收通过不得进入下到工序施工。

五、厨卫间质量通病的控制要点
1、管道施工 管道施工应首先抓好上下水管道穿楼板预留洞的位置。要认真核对图纸，依据图纸准确定位，将上下水管道纵横持尺寸和上下水管道之间的距离掌握准确，并认真配合土建施工，不能遗漏，避免剔凿楼板。个别上下管洞如偏离预留位置，应尽早调整。混凝土如已达到设计强度等级标准又需要剔凿时，应选用金刚石钻头钻孔，用R≥30mm管道外径钻头钻透楼板，钻孔后再略加剔凿有利于新老混凝土的结合。暖气管穿卫生间楼板套管高度应控制在高出面层50-60mm。严格控制卫生洁具出水口标高，力求准确无误。地漏高度应掌握在面层做完后箅子低于面层5mm左右。地漏水封高度不能小于50mm。上下水管道安装时，必须严格控制立管距离墙面尺寸、立管垂直度以及立管接口和承插口标高。管接口和承插口不得进入顶棚和墙内，更不应设置在结构层内。管线外部应设钢管护套，套管高度应高出楼地面面层10mm。套管与管线之间用防水油膏密封严。套管周围及楼地面层上，做阻水带。

2、楼板堵洞
全部管道安装完并确认无改动厚开始楼层吊模堵洞。首先检查孔洞状况，孔洞如过小应适当剔凿，保证管道与孔洞边缘有30-50mm的缝隙，并清理掉松散碎渣和碎块。适当清洗孔洞，使其无浮尘、无油渍，保证新老混凝土接茬良好。用多层板制作模板，模板呈两个半圆洞（孔洞大于管外径5mm），将两块模板卡在管道上（半圆洞和管道之间宜粘海绵条，防止漏浆），下面背上小木方，用14号铁丝吊紧在楼板下。豆石混凝土掺3%微膨胀剂。混凝土浇筑前应将洞口充分浇水湿润，并用素水泥浆涂刷，混凝土浇筑分两次进行：第一次初凝后再刷素水泥砂浆，再进行灌注，浇筑时应振捣密实。对管子及墙角处用细石混凝土加厚。禁止填塞砖石、混凝土块。混凝土浇筑后浇水养护不少于7天。待表面干燥后用防水油膏嵌填。尤其是墙角、管子四周及卷边墙面部位做好阴角裂缝处理，然后做闭水试验，确保不出现漏水。针对管根部等总包二次吊模部位出现渗漏问题，总包单位在管道吊模时预留4-5cm由专业防水单位施工处理，再进行防水施工。

3、抹找平层 抹找平层宜采用防水砂浆。抹前基层应清理干净，并提前浇水湿润，但不得有积水。找平层应平顺、不空鼓、不开裂并应找好坡度。沿墙角处做不小于R=50mm的圆弧。所有穿楼板管道根部均应做不小于R=50mm的台墩。

4、涂刮防水层
基层应干燥，含水率控制在9%左右，涂料施工温度在10~30℃为宜，以选择晴朗干燥的天气涂刮为好。先涂布一层底涂，待底涂固化后进行防水涂层施工。防水涂层每次涂刷厚度应控制在0.5mm左右，不大于1mm。第二次刮凃方向与第一次涂刮方向垂直。涂膜层表面应做保护层。墙面涂层高度一般不低于300mm，蹲便器部位不低于400mm，浴缸处不应低于700mm，淋浴部位不应低于1.8m。地漏、下水口处涂膜应严格按操作规程要求施工。地漏、下水口管壁应清理干净，使涂膜粘结牢固，并深入口内不应小于10mm。施工后应至少有7天自然干燥时间，并认真做好成品保护，避免过早上人。保护层施工前严禁上人踩踏，严禁磕、碰、砸、撞，如发现破损应及时修补。

5、蓄水试验 防水涂层施工完毕要做蓄水试验。蓄水深度在地面最高处应有20mm的积水。24h后检查是否渗漏。如果渗漏要立即返修 ，再进行第二次蓄水试验，直到不渗漏为止。厨卫间全部地面做完后做闭水试验。闭水试验时应将地漏、下水口等内侧封堵后蓄水，禁止将地漏、下水口周围围堵后蓄水，因为这种做法不能反映闭水试验的真实情况，无法反映地漏、下水口周围是否严密不渗漏。

6、保护层施工
保护层施工时应避免破坏防水层。厨卫间、阳台地面坡度要准确，找坡坡向地漏要平顺、排水通畅。镶贴面砖时如考虑美观因素坡度可适当放小，但不宜小于2%。地面成活后应不空鼓、不开裂、嵌缝严密、顺直美观、不显接槎。墙角及管子根部、背部镶贴平整、不漏贴、套割严密，地面清理干净。应特别指出的是，在施工过程中应禁止打开地漏、下水口的封堵，更不能使用，以免造成下水管道被灰浆、施工垃圾堵塞。

7、执行强制性条文
条文规定，厨浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。厨卫间四周除门洞外，应作混凝土翻边，其高度不应小于120mm，施工时结构层标高和预留洞位置应准确，严禁乱凿洞。

经过我公司执行上述层层质量把关控制，甲方暂无渗漏反馈。http://www.apple-g.cn/